レム六本木ビル：第１９回ローンファンドの募集開始のお知らせ

ビットリアルティ株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：佐伯俊輔）は、本日2023年7月24日（月）12:00より「レム六本木ビル：第19回ローンファンド」（以下「ファンド」といいます。）の募集を開始いたしました。

レム六本木ビル：第１９回ローンファンド

本件は、運用期間を約23ヶ月とするレム六本木ビルシリーズの第19弾のローンファンドです。このファンドは六本木駅徒歩1分という都内屈指のロケーションに建つホテル及び商業ビル「レム六本木ビル」を対象とする不動産担保ローン債権へ投資するファンドとなります。

ファンドの詳細はこちら：https://www.bit-realty.com/funds/36/

• 募集額に達した場合でも、募集上限額まではファンド申し込みが可能です。
• 口座開設済みのお客様は、募集期間中にログインしてファンドの詳細画面をご覧いただくと、匿名組合契約約款及び契約締結前交付書面をご確認いただけます。

分割償還に伴う本ファンドの想定利回りの計算方法について

ファンドの担保不動産に係る不動産信託受益権の一部（「準共有持分20％」）は、2023年11月1日付で、第三者に売却される予定となっており、当該売却により、ファンドが有する貸付債権の一部について期限前弁済が行われる予定です。
営業者は、当該期限前弁済が行われた場合、当該金銭をもって、ファンドにかかる匿名組合出資金の一部を償還いたします。
なお、当該売却後の残りの本匿名組合出資金については、本ローンファンドの運用終了後に一括償還する予定です。

募集条件等に記載の想定利回り（2.8%）は、上記記載の期限前弁済に伴う匿名組合出資金の一部償還を前提として、運用期間中の想定配当利益を年換算したものを、償還前の出資元本総額で割り出したものです（以下の図１をご参照ください。）。そのため、準共有持分20％の売却に基づく期限前弁済に伴う匿名組合出資金の一部償還後も、想定利回りを算定する上での分母は償還前の出資元本総額で算出されておりますことにご留意ください。

図１ 分割償還時における当社開示の想定利回りの考え方

あくまでご参考となりますが、以下の図２のように、期限前償還される当該元本額を期間で加重平均し、その加重平均後の想定配当利益総額で割り出した場合は、ファンドの想定利回りは3.5％（参考値）となります。

図2 期限前償還される元本を加重平均した場合の想定利回りの考え方

ただし、上記はあくまでご参考であり、ファンドにおいて分割償還が必ず実施されることを保証するものではありません。
なお、仮に予定されている分割償還が実行されなかった場合に、期限一括償還された場合の想定利回りは3.8％となります。

ファンドお申し込みに際しての注意事項

• 当社が扱うファンドへのお申し込みにあたりましては、事前に会員登録と口座開設が必要となります。
  

  会員登録はこちら：https://www.bit-realty.com/app/register/email
  会員登録から口座開設までの流れはこちら：https://www.bit-realty.com/guide/

• 個別ファンドの具体的な募集予告をご覧になってから会員登録を始められた場合、口座開設から投資口座への入金までの手続きにお時間を要するため、諸手続きの完了が個別ファンドの募集開始までに間に合わない可能性がございます。
  お申し込みをご検討されるお客様は、事前に会員登録をお済ませいただくことをお勧めいたします。
• 個別ファンドへのお申し込みにあたりましては、まず、お客様の投資口座に最低投資額以上の資金をご入金いただき、お客様の投資口座へのご入金が口座残高に反映されてから、投資するファンドへのお申し込み手続きを行っていただく必要がございます。
  投資口座へのご入金だけでは、ファンドへのお申し込み手続きは完了いたしません。
  なお、お客様の投資口座へのご入金が口座残高に反映されるまでに、お振込から最大1営業日程度お時間を要しますのでご留意ください。
• ファンドにお申込みいただける金額につきましては、お客様の年収の1/3の金額に金融資産額の1/2の金額を加えた合計金額（投資限度額）から、お客様の投資申し込み中と運用中の金額を引いた金額（投資余力）が上限となります。
• お客様専用の入金先口座は、マイページトップの入金先口座よりご確認ください。
  お申し込み内容の変更（投資口数の変更）をご希望される場合は、一度お申し込みをキャンセルのうえ、あらためてファンドへのお申し込みをお願いいたします。

投資にかかるリスク及び手数料について

• 当社が取り扱うファンドには出資金の元本が毀損する等のリスクがあります。 手数料及びリスクはファンドによって異なりますので、詳細は各ファンドの匿名組合契約約款や契約締結前交付書面等をご確認ください。