--- title: ジニア不動前・センチュリー尾山台ルミナス：ローンファンドの募集条件等のお知らせ ｜オンライン不動産投資プラットフォーム「ビットリアルティ」 description: ジニア不動前・センチュリー尾山台ルミナス：ローンファンドの募集条件等のお知らせ image: https://www.bit-realty.com/hubfs/top_fudomae_oyamadai_thumb.jpg --- - [ログイン](https://member.bit-realty.com/app/auth/login) - [会員登録](https://member.bit-realty.com/app/register/email) - [入金先口座](https://member.bit-realty.com/app/mypage#bankinfo) - [口座開設](https://member.bit-realty.com/app/account/entry) - マイページ - [マイページトップ](https://member.bit-realty.com/app/mypage) - [取引履歴](https://member.bit-realty.com/app/mypage/history) - [出金指示](https://member.bit-realty.com/app/mypage/refund/entry) - [電子交付書面](https://member.bit-realty.com/app/mypage/files) - [出金口座変更](https://member.bit-realty.com/app/mypage/bank/edit) - [お客様情報変更](https://member.bit-realty.com/app/account/entry) - [メール配信設定](https://member.bit-realty.com/app/mypage/member/notice) - [メールアドレス変更](https://member.bit-realty.com/app/mypage/member/email) - [パスワード変更](https://member.bit-realty.com/app/mypage/member/password) - 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募集額に達した場合でも、募集上限額まではファンド申し込みが可能です。 - 口座開設済みのお客様は、募集期間中にログインしてファンドの詳細画面をご覧いただくと、匿名組合契約約款及び契約締結前交付書面をご確認いただけます。 ## 分割償還に伴う本ファンドの想定利回りの計算方法について 本ファンドの投資対象である本貸付債権に係る担保資産たる不動産信託受益権の一部（「ジニア不動前」）は、2022年11月1日付で、第三者に売却される予定です。当該売却により、本貸付債権の一部が期限前弁済され、営業者は、当該金銭をもって、本匿名組合出資金の一部を償還する予定です。なお、当該一部償還後の残りの本匿名組合出資金については、本ファンドの運用終了時に一括償還する予定です。 募集条件等に記載の想定利回り（3.2%）は、上記のように予定運用期間中に予定されている一部償還を前提として、予定運用期間中の配当利益を年換算したものを、償還前の募集総額で割り出したものです（以下の図１をご参照ください）。そのため、ジニア不動前の売却に伴う一部償還後も、想定利回りを算定する上での分母に当該元本額が含まれていることにご留意ください。 ![prepayment1](https://www.bit-realty.com/hubfs/prepayment1.jpg) 図１ 分割償還時における当社開示の想定利回りの考え方 なお、あくまでご参考となりますが、以下の図２のように、一部償還される当該元本額を運用期間全体で加重平均し、その加重平均後の総運用額で割り出した場合は、本ファンドの想定利回りは4.1％（参考値）となります。 ![prepayment2](https://www.bit-realty.com/hubfs/prepayment2.jpg) 図2 一部償還される元本を加重平均した場合の想定利回りの考え方 ただし、上記はあくまでご参考であり、本ファンドにおいて一部償還が必ず実施されることを保証するものではありません。 なお、仮にジニア不動前が予定されている時期に売却されなかった等の事情により一部償還が実行されなかった場合には、予定運用期間の終了時まで本匿名組合出資金全額が運用され、運用終了時に一括償還される予定です。その場合の想定利回りは、募集条件等に記載の想定利回り（3.2%）とは異なります。 ## ファンドお申し込みに際しての注意事項 - 当社が扱うファンドへのお申し込みにあたりましては、事前に会員登録と口座開設が必要となります。 会員登録はこちら：[https://www.bit-realty.com/app/register/email](https://www.bit-realty.com/app/register/email) 会員登録から口座開設までの流れはこちら：[https://www.bit-realty.com/guide/](https://www.bit-realty.com/guide/) - 個別ファンドの具体的な募集予告をご覧になってから会員登録を始められた場合、口座開設から投資口座への入金までの手続きにお時間を要するため、諸手続きの完了が個別ファンドの募集開始までに間に合わない可能性がございます。 お申し込みをご検討されるお客様は、事前に会員登録をお済ませいただくことをお勧めいたします。 - 個別ファンドへのお申し込みにあたりましては、まず、お客様の投資口座に最低投資額以上の資金をご入金いただき、お客様の投資口座へのご入金が口座残高に反映されてから、投資するファンドへのお申し込み手続きを行っていただく必要がございます。 投資口座へのご入金だけでは、ファンドへのお申し込み手続きは完了いたしません。 なお、お客様の投資口座へのご入金が口座残高に反映されるまでに、お振込から最大1営業日程度お時間を要しますのでご留意ください。 - ファンドにお申込みいただける金額につきましては、お客様の年収の1/3の金額に金融資産額の1/2の金額を加えた合計金額（投資限度額）から、お客様の投資申し込み中と運用中の金額を引いた金額（投資余力）が上限となります。 - お客様専用の入金先口座は、マイページトップの入金先口座よりご確認ください。 お申し込み内容の変更（投資口数の変更）をご希望される場合は、一度お申し込みをキャンセルのうえ、あらためてファンドへのお申し込みをお願いいたします。 ## 投資にかかるリスク及び手数料について - 当社が取り扱うファンドには出資金の元本が毀損する等のリスクがあります。 手数料及びリスクはファンドによって異なりますので、詳細は各ファンドの匿名組合契約約款や契約締結前交付書面等をご確認ください。 今後ともbitREALTYをどうぞよろしくお願いいたします。 - [![](https://www.bit-realty.com/hubfs/assets/img/common_icon_sns_tw.svg) ](https://www.bit-realty.com/topics/news/2022/06/27/01#) - [![](https://www.bit-realty.com/hubfs/assets/img/common_icon_sns_fb.svg) ](https://www.bit-realty.com/topics/news/2022/06/27/01#) - [![](https://www.bit-realty.com/hubfs/assets/img/common_icon_sns_line.svg) ](https://www.bit-realty.com/topics/news/2022/06/27/01#) - [![](https://www.bit-realty.com/hubfs/assets/img/common_icon_sns_b.svg) ](https://www.bit-realty.com/topics/news/2022/06/27/01#) #### 重要なお知らせ 以下の書類について、書類名リンクから内容をご確認のうえ、同意をお願いいたします。 - bitREALTY 取引約款にご同意いただけない場合は、新規ファンドへの投資を含む当社との新たな取引を制限させていただきます。 - bitREALTY 取引約款にご同意いただくことにより、今後の当社との新たな取引並びに既に入金用口座にご入金いただいた投資用資金及び投資が実行されたファンドの償還金等に係る出金手続等にもbitREALTY 取引約款が適用されます。 ##### 同意情報を保存できませんでした。時間をおいて再度お試しください。 同意する あとで見る 戻る [![](https://www.bit-realty.com/hubfs/assets/img/common_pagetop_btn.svg)](https://www.bit-realty.com/topics/news/2022/06/27/01#top)