データとテクノロジーを活用した新しい不動産投資商品
平均想定利回り＊
年利3.2%
ミドルリスク・
ミドルリターンの
不動産投資ファンド
累計投資額68億円突破※
※2023年3月31日時点実績
口座開設キャンペーン実施中！
＊年率、税引前。現時点での想定利回りであり、将来の運用成果を保証するものではありません。
不動産・投資専門メディアも注目！
ビットリアルティの強み
ミドルリターンを実現できる高度なシステム
bitREALTYならではのメザニンローン
ミドルリスク・リターンを
実現した運用
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不動産のプロによる
厳選された投資対象
国内最大級の不動産アセットマネジメント会社「KENEDIX」のプロのノウハウを活用し、厳選された不動産を投資対象とし、小口化して提供しています。
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賃料収入をベースとした
安定したリターン設計
実物不動産のリターンは賃料・テナント料をベースにしているため株式市場や経済環境に影響を受けづらく安定した収益を実現できます。
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資金管理の安全性に
つながる高い透明性
投資物件の情報について、可能な限り透明性と安全性を確保する仕組みを整え、徹底的に情報を開示しています。
累計投資額68億円突破※
※2023年3月31日時点実績
透明性・安全性・収益性を確保するための
bitREALTY独自の仕組みを構築
資金管理の透明性
投資家の皆さまは実物資産が証券化されたファンドに出資金の入金を行い、bitREALTYは確認のみを行います。
資金管理の安全性
資金は投資商品ごとの信託口座に分別管理されるため、bitREALTYの口座は一切経由しません。
リスクヘッジによる収益性確保
不動産価格が下落した場合、最初に自己資本が影響を受けるため、当社のファンドが投資するメザニンローン債権はすぐに影響を受けません。
ビットリアルティが主に投資する
メザニンローン債権とは？
「メザニンローン」とは、銀行等が融資するローンよりも返済順位が低い代わりに、金利・配当水準が高く設定されているタイプのローンのことです。ビットリアルティでは、金利・配当水準が高いメザニン部分に主に投資をすることで、ミドルリスク・ミドルリターンの投資を可能にしています。
※2リスクの順位でいえば、シニアローンと自己資本の間に位置するため、メザニン（中二階）といわれる。
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シニアローンの特徴
- いわゆる銀行からの借入などが該当する。
- 対象物件に対する第一順位の担保権を有するため、リスクが低い。
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メザニンローンの特徴
- 通常の銀行からの借入及び自己資金では資金が不足する場合に行う借入など。
- 対象物件に対する担保権の順位は、シニアローンに劣後するが、その代わり、シニアローンよりも高い金利が設定される。
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エクイティの特徴
- いわゆる自己資金（手元資金など）。
- 借入金と異なり、返済の義務がないが不動産の収益の分配との関係でいえば、デットへの支払いを引いた後に分配を受けることとなる。
- 対象物件が高値で売却されるなどすれば、大きな利益を得られる可能性があるが、逆に元本が毀損するリスクも借入金に比べれば高くなる。
ビットリアルティだから
提供できる商品の特徴
加えて、ビットリアルティは、メザニンローンの中でも、実物不動産の収益のみを対象としたローン（ノンリコースローン）を対象に投資をしています。ノンリコースローンは、担保とする物件を対象にリスク・リターンを設定するローンのため、対象とする実物不動産の収益性が厳しく問われます。ケネディクスのノウハウを存分に活用するビットリアルティだからこそ、収益性を厳しく審査された物件を選出し、皆様にご提供できています。
通常の事業ローン
銀行は、甲不動産に関する事業のために融資した債権を、甲不動産だけではなくA社の資産全体から回収することができる。
ノンリコースローン
銀行は、甲不動産に関する事業のために融資した債権を、甲不動産からしか回収できない。
ビットリアルティの投資商品
直近の実績をご紹介
1口10万円からスタート可能！
期間は1年程度で
資金の固定化リスクを低減
※2021年8月30日時点において、直近のファンドから３案件を掲載しております。
L’axe川崎東門前：
ローンファンド想定利回り
(年換算)3.5%
予定
運用期間10ヶ月
最低投資金額
(１口１万円)10万円〜
115%
募集額：２億120万円
(募集上限額：２億3,120万円)
マスターズヒル横濱紅葉坂：
第2回ローンファンド想定利回り
(年換算)3.4%
予定
運用期間6ヶ月
最低投資金額
(１口１万円)10万円〜
116%
募集額：２億5,090万円
(募集上限額：２億9,140万円)
マスターズヒル横濱紅葉坂：
第1回ローンファンド想定利回り
(年換算)3.4%
予定
運用期間7ヶ月
最低投資金額
(１口１万円)10万円〜
120%
募集額：２億5,090万円
(募集上限額：3億90万円)
累計投資額68億円突破※
※2023年3月31日時点実績
bitREALTYは
どんな人におすすめの投資商品？
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投資信託では利回りが不十分…でも、過度なリスクは取りたくない
メザニンローンによるミドルリスク・ミドルリターンにより平均想定利回り3.2％を実現！
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株式市場や為替市場の変動を毎日チェックして売買するのは面倒
不動産投資ファンドでは、 株・投資信託・J-REITのように日々の値動きはありません
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どこの不動産に投資しているか分からなければ、投資判断なんてできない・・・
bitREALTYでは投資物件に関する詳しい情報を提供しています！
bitREALTYでは
投資物件に関する詳しい情報を
見てから投資できる！
bitREALTYでは投資物件の土地、建物、鑑定評価の概要や賃貸借の状況など、投資のご判断に必要な情報を開示しています！
※情報を閲覧するには、口座開設が必要です
30代～50代を中心に
投資経験が豊富な会員が増加中！
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40代を中心に幅広い世代
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投資経験豊富なユーザーが多数利用
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投資家の約６割は会社員！
累計投資額68億円突破※
※2023年3月31日時点実績
ユーザーの声
- 流動化マーケットのプロが投資したくなるくらいの商品です！
- 対象とする物件の規模・品質がよく、とても満足しています
- 物件の情報が開示されているため、実物を見てから投資をすることができました！
口座開設まではたった４ステップ！
口座開設完了で投資物件の
詳細な情報の閲覧が可能！
目安期間
1日
STEP1
会員登録
STEP2
口座開設の
お申し込み
目安期間
1〜2
週間
STEP3
お申し込み書類の
確認・手続き
STEP4
簡易書留の
受け取り
